Everything about advokat za promet nekretnina Beograd
Raspodela troškova i dobiti: definiše se finansijska konstrukcija i prava svih strana na rezultate projekta.Važna napomena – ako planirate da nekretninu finansirate iz bankarskog kredita ista mora biti uknjižena. Dakle, za kupovinu neuknjižene nekretnine ne možete dobiti kredit banke.
Moguće je da u katastru nepokretnosti budu upisane i zabeležbe koje ne predstavljaju prepreku za prodaju nepokretnosti. Na primer, to može biti zabeležba o delovima objekta sagrađenog na susednoj parceli koji prelaze na katastarsku parcelu; zabeležba o podnetom zahtevu za konverziju prava korišćenja u pravo svojine; ili zabeležba da su građevinska i upotrebna dozvola izdate kroz postupak legalizacije, što znači da država ne garantuje za stabilnost i sigurnost tih objekata.
Sve cene koje advokati primenjuju – obuhvaćene su važećom advokatskom tarifom – koju su dužni da primenjuju svi advokati u Beogradu i Srbiji.
U ovim situacijama kupci moraju sačekati da objekat bude uknjižen, pa naknadno sami podneti zahtev za upis svog vlasništva.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u pismenoj formi i mora biti overen. Sastavlja ga stranka lično ili advokat. Ugovor o kupoprodaji se obavezno overava kod notara da bi imao punovažnost. Notar proverava sadržinu ugovora i vrši njegovu solemnizaciju. Međutim iako notar proverava sadržinu kupoprodajnog ugovora, nije nemoguće da kada je stranka sama sastavila ugovor koji je predala notaru na overu, da je taj ugovor nepravilan, tj.da ne odgovara ciljevima koje je stranka želela ili da prateća dokumentacija nije odgovarajuća.
Provera vlasništva i ograničenja: utvrđuje se pravna situacija i postojanje eventualnih ograničenja u prometu zemljišta.
Advokat za nekretnine brine o vašem interesu – on proverava dokumentaciju, predviđa potencijalne probleme i obezbeđuje da ceo proces protekne bezbedno i u skladu sa zakonom.
Pravni rizici koji se tu javljaju su problemi sa stanarima koji ne plaćaju zakup, ne žele da napuste prostor, ili načine drugu štetu vlasniku stana.
U današnje vreme smanjene mobilnosti ljudi usled epidemije i raznih formalnih i neformalnih prepreka za nesmetano putovanje, često nas kontaktiraju iseljenici iz Srbije koji žele da prodaju svoju nepokretnost.
Advokatska kancelarija Vladisavljević – pruža konsultacije u vezi svih pitanja u vezi sa prometom nepokretnosti
Advokatska kancelarija u Beogradu nudi mogućnost zakazivanja konsultacija putem telefona ili elektronske pošte radi pružanja pravne podrške i saveta. Svim klijentima je omogućeno da rezervišu termin koji im najviše odgovara, olakšavajući tako proces zakazivanja i pristup pravnoj pomoći.
Pretraživanje prema lokaciji i oblasti pravnih read more usluga: Naš napredni sistem pretrage omogućava ti da precizno filtriraš advokate za nekretnine na osnovu tvoje lokacije i specifičnih oblasti prava koje ti trebaju.
Kada ste utvrdili pravni position nepokretnosti u katastru, potrebno je pripremiti odgovarajuću dokumentaciju. Ovde su neki tipični scenariji: